2月房价遇冷是意外3月楼市将全面复苏

李霁月

3月18日，国家统计局发布2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，全国70个城市中，新建商品住宅价格有66个城市环比下降。上涨的城市有深圳与赣州2个，武汉与泸州持平2城市持平，其中深圳上涨0.2%。房价下行趋势依然明显。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有厦门1个，杭州跌幅最大，达10.8%。

政策刺激下2月房价很意外遇冷，原因有二：

2月份房价预冷很是让人意外。在货币政策放松、地方政府救市多重因素刺激下，按照一线城市房价呈现止跌回稳态势，二线城市房价降幅有所收窄的趋势，2月份房价本应该回暖。

其一，房地产与很多行业一样也有淡季

2月恰逢春节，是淡季中的淡季。购房人离城返乡，春节放假期间没有交易，成交量就会下降，房价没有复苏动力。

其二，受去年业绩影响促销力度加大

去年楼市低迷，多数开发商亟须要冲业绩，加上开发商手里有大量存货需要出手，会加大推盘、促销力度，成交量回升就会带动价格。

政策利好，一二线市场将在3月份复苏

其一，从宏观层面而言，最高决策层对楼市有了明确态度，明确支持刚性需求，给地方政府更多自主调控的权力和空间。地方政府已经走在了救市的路上。

其二，楼市复苏迹象已经显露，地方政府仍在添柴加温。上周54个重点城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比前一周上涨了20.7%。楼市反弹过快会带来很多问题，最好的状态是缓慢复苏，平稳发展。

其三，房价全面下调至少会维持到今年一季度之后，不过下调的节奏逐渐放缓，跌幅明显收窄。深圳等城市一二手住宅价格指数均出现上涨，一二线市场将在3月份复苏，市场分化明显。

其四，单独看北京的数据，新建住宅价格持续多月下调，与统计口径中自住房数据的增加有一定关系，自住房属于商品房，在指数统计中影响了涨跌幅，整体一线市场看，北京商品房价格已经逐渐开始企稳。

(本文综合整理于北京晨报，京华时报）

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