真相这5大城市被房地产拖累惨了

刘晓博

钱和人，是经济最重要的两大因素。

钱和人流向哪里，哪里就会兴旺发达。上海、香港、深圳，这些城市之所以能在短短三四十年里迅速崛起，就是因为借着“因缘际会”，成功汇聚了钱和人。

2017年，中国的人流向哪里，过去一段时间媒体多有分析。一般认为，深圳、广州、杭州、武汉等中心城市，是最大的赢家。

其实人口流动是很难统计的，官方一般10年搞一次人口普查，5年搞一次抽样调查。除了逢10之年、逢5之年，常住人口都是靠估算（只有户籍人口是准确的），再加上政绩考核（人均指标，控制人口的要求），因此数据往往失真。

但资金的统计，历来是准确的。因为负责统计的是央行系统，他们跟地方政府没有从属关系，金融数据也不被列入主要政绩考核指标（金融GDP除外），所以至少“金融机构本外币存款余额”（以下简称“资金总量”）这个数据是真实的。

今天上午，我用半天时间整理了25个城市、1个省截至2018年3月末的“资金总量”，以及跟去年3月的同比变动情况，来研究过去一年中国内地的钱，正在向哪里集中。（数据来自各地统计局、央行网站）

或者说，哪些城市正成为吸引资金的大赢家。

主要城市2018年3月资金总量（单位：万亿人民币）

城市

资金总量

同比增幅

北京

14.54

+4.3%

上海

11.49

+4.2%

深圳

7.01

+6.7%

广州

5.06

+5.2%

杭州

3.80

+12.2%

重庆

3.61♠

+6.8%

成都

--

--

南京

3.25

+8.8%

天津

3.06

-0.6%

苏州

2.72

+3.0%

武汉

2.49

+9.1%

郑州

2.09

+2.7%

西安

2.03

+3.0%

宁波

1.79

+5.3%

长沙

1.79

+12.6%

济南

1.63♠

+3.2%

沈阳

1.63

+10.9%

青岛

1.57

+6.1%

合肥

1.46♠

+1.4%

佛山

1.45

+7.8%

大连

1.42

-4.7%

福州

1.39

+5.5%

东莞

1.31

+10.3%

保定

0.72

+3.3%

廊坊

0.61

-4.6%

海南

1.00

-0.9%

全国M2

174万亿

+8.2%

注：表格里带♠标志的城市，数据是截至2018年2月末的，比较的都是2017年3月末的数据。

表格里“从北京到东莞”这23个城市，就是内地“资金总量”最大的23个城市，大家可以先仔细看一下表格。

保定被列入观察，是因为雄安新区正在保定建设，而且时间达到了一年；廊坊被列入观察，是因为另外一个“千年大计”——北京副中心通州，以及北京新机场靠着廊坊。

海南被列入观察，是因为过去大半年海南不断收紧房地产政策，最终迎来了特大利好——全岛自贸区和自由港。

从上面表格我们可以看出：

1、北京仍然遥遥领先，上海跟北京的差距似乎有拉大的态势。为什么上海拥有全国绝大多数金融要素市场，在资金总量上仍然干不过北京？原因很简单，北京是首都，是决策中心；其次，北京拥有中国一半的独角兽企业，也是创新中心。北京是“金融中心+科技中心”的通吃型城市，其中科技中心的地位，已经堪称世界级。

我此前在专栏里分析过2017年京沪人口变动情况，无论是“小学生招生人数”、“小学在校生人数”、“幼儿园招生人数”、“幼儿园在园人数”，还是居民用水用电情况，都证明北京人口仍然在快速增长，而上海的确人口增长缓慢。

所以，未来北京极有可能成为中国唯一的“超一流城市”。最后有媒体搞排行说上海超过了北京，只能证明他们的草率和无知。

至于深圳、广州、杭州跟北京的差距，从数据上也一览无余，不用多说什么了。

2、在四大一线城市里，深圳资金增长速度是最快的，跟广州的差距已经达到2万亿，这几乎是郑州、西安的资金水平，或者相当于整个吉林省。这说明深圳在去年GDP超越广州之后，两地资金总量的差距还在拉大。

3、杭州显然在发力，资金总量达到了3.8万亿，在“3万亿俱乐部”里是增长最强劲的。由此可以证明我的一个论断：科技中心、新经济中心未来比金融中心更重要。当然，最好是成为“金融中心+科技中心”的通吃型城市。

4、除了杭州过去一年汇聚的资金增长超过了10%，长沙、东莞、沈阳也超过了10%，武汉和南京增长也非常好。至于郑州、西安、合肥在争夺人口上成绩也很大，此前资金增长也很好，但在最近一年他们放慢了脚步。

所以，最近一年资金的最大赢家是：长沙、杭州、沈阳、东莞；此外，武汉、南京、佛山、深圳等城市也不错。

东莞为什么能成为资金赢家？深圳产业的不断转移，是最大的原因。想想看，华为终端业务整体都迁过去了，将带来多少资金。目前在粤港澳大湾区，深圳是唯一有“实质性资源外溢能力”的城市，香港都已经不是了（人民币汇率高估是重要因素）。广州足够大，自己的资源还不够用呢。所以在大湾区，一个城市要想获得增量，最好的办法是“占深圳的便宜”。广州重点发展南沙、实现城市南下，搞广深科技走廊，其实就是这个意思。

沈阳突然逆袭，估计很多人没有想到。其实之前就有征兆，沈阳在2010年到2016年小学生人数增长了8%，是东北地区唯一有显著人口增长的城市。沈阳是陆路交通枢纽，沈阳的人口资金大幅增长，印证了此前我率先提出的“路权复兴”。沈阳极有可能在今年，成为“国家中心城市”。

相比之下，沈阳向右、大连向左，大连成为过去一年最大的资金输家之一，一年资金流失了4.7%，在国内排行也下降了好几位。我之前曾断言：以辽宁的经济总量，已经无法支撑沈阳、大连双中心了，只能保沈阳。未来，大连将变成类似厦门一样的“小而美”的城市，其实这没有什么不好。

5、除了大连，天津、廊坊、海南也是最要的输家。廊坊此前增长一直非常好，突然变成资金流失的城市，是因为环京地区严厉的楼市调控，保定其实也受到了影响。

海南成为输家，也是因为房地产调控。事实上，未来一年才是海南最难过的时候，房地产已经被“壮士断腕”，而政策红利距离变现仍然遥远，海南财政状况将急剧恶化，未来只能靠中央的转移支付。环京地区目前也面临这种情况。这都是经济转型需要付出的代价，这些地方的未来值得憧憬。

天津的情况略微复杂点。不仅仅是楼市调控，还有数据挤水分，以及经济转型、环保的影响。滨海新区需要重新寻找定位，天津也一样。

顺便说一句，重庆的“狂飙突进时代”也极有可能在今年终结。一季度的GDP和资金数据，流露出了这个迹象。重庆其实是天津的影子城市，他们的路径很类似，只是重庆的节奏慢半拍。

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