北京轻轨能带火房地产市场万芳

北京：轻轨能带“火”房地产市场？

北京的轨道交通是滞后的，在一定程度上可以说是严重滞后的，去年12月7日的那场雪是使北京的交通经受了一场严峻的考验，答案是不合格的，北京的交通也从未如此被动过．这使得很多人开始关注北京的交通状况，这样尴尬的局面能够应付未来的发展吗？

2008年的奥运会北京能交上一份满意的答卷吗？

另一方面12月7日北京的地铁发挥了前所未有的优势功能，极大的缓解了当天的不利状况。但目前北京的轨道交通还是整个交通运营的微弱补充远远没有达到北京市城市发展的需要。北京应该建立快速大容量轨道交通、地面准快速公共汽车交通为依托这样一个综合客运交通体系，才能够达到北京向国际化大都市发展的需要。

一、 发展轨道交通所面临的问题

1、 轨道交通的投资巨大。但是一次性的投入回报是长期有效的，利益是长远看的，它的价值在运营后会在多方面体现的包括宏观的经济效益、社会环境综合效益。因为公路交通的目前状况都很清楚：交通堵塞、尾气污染、可利用土地减少都成为公路交通发展的问题，轨道正好弥补这些问题。

2、 噪声、振动的扰民问题，对城市景观的影响。都是轨道交通存在的问题。如何解决这些问题；中国环境科学研究院 李康教授指出首先是在选项上来解决问题 轨道交通，特别是选线定位，土地开发利用规划，要避开这些负面的东西，线路走向的合理性。减噪减震的措施，在最初的规划中就要把这些问题例入整个建设中。需要设置密集的绿化隔离带等等，这些东西都是可以避免的，必要的时候还要要搞屏蔽。

在北京，主要考虑城市景观的问题，北京特色的问题等等，所以目前我们轻轨很多项目多在城市边缘地带。

二、轻轨的建设受益最大的行业

受益最大无疑是房地产行业，交通的发展一直是房地产行业发展最有利的支持，这一项的发展对每个房地产项目的附加值的增长作用的其他任何配套设施所不能取代的。但是有一个影响范围，一般来讲，在郊区两公里以内的范围是可接受的，在市区是八百米可以接受的，也就是说住宅小区如果说能受到轨道交通直接影响，在两边两公里范围之内还可以考虑。如果说超过这个限度，影响就比较小了。所以说，线路走在哪儿，房地产开发就会热起来，而且会升值，这也是可以肯定的。

房地产项目好不好要看产品、竞争对手、客户群。 跟轻轨的关系不是完全的但是他的存在却是绝对的有利因素 。

从产品来说，首先来看住房。一个是套型设计，一个外观，一个装修。如某项目的位置远一些但套型和环境的提高了 ，轻轨交通是它周围环境和设施的一部分，这说明交通是非常便利，这样的产品是有很大的吸引力；同样的产品有轻轨交通的肯定要比没有轻轨的项目更有利；轻轨的存在使项目的客户定位的范围扩大，使一些本来没有在远郊购房意向的人群改变了购房意向，因为远郊和市内同等条件的项目不仅在价格上要低而且交通依然便利。这成为大多数购房者首选目标。

三、 开发商能解决轻轨所面临的问题吗？

对于轻轨有利因素开发商应该是都很清楚了，轻轨的开通无疑使开发商的项目增加了一个强卖点。但是轻轨并不是万金油，开发商始终都要把做好每一个产品作为自己的根本。而且轻轨的问题是存在的，对于轻轨带来的负面影响能不能够解决成为开发商面临的新课题。首先噪音、振动是轻轨不可避免要存在的问题。开发商在这方面也做了相应的准备，比如新华联家园在原来规划的基础上加大与轻轨间的绿化带降低噪音的污染，据搜房研究院调查显示80%的轻轨沿线项目都避开轻轨噪声、振动的影响范围（据研究数据显示直线距离在30米以内噪声和振动的影响最大，超过这个距离则影响微乎其微。）

轻轨开通对项目的影响

以上数据是搜房公司最近对轻轨沿线在售项目的一个基本调查，可以看出轻轨开通对项目的有利影响是很大的。

四、 轻轨到底通向那里？

这个问题不仅是很多开发商关注的问题，更是广大市民关注的问题。除了今年年底将要通行的东、西线轻轨和规划中的八通线是比较清楚的，其他规划中的4号线、9号线还有更多的人不清楚。

最近中房指数办公和搜房研究院联合举办的轻轨沿线典型项目展示的活动正是出于让更多的人了解轻轨的规划方案、开通的线路以及将为人们带来的各种方便的目的所举办的活动。这次活动不仅是让更多的人了解轻轨的规划区域、受益区域同时推出了轻轨沿线的典型项目为房地产市场树立了一个新的品牌形象，作为被评选出来的优秀项目不仅得到的是中房指数办公室的认可，更重要的是推出了轻轨沿线的优秀项目为广大的购房者提供了专业的选择依据。

此次活动搜房网上对轻轨发展进行全面的展示，并在搜房购房者俱乐部近20万的会员发起了大规模的评选活动。这次活动不同于其他评选活动的主要一点是参加评选的人群定位于对轻轨沿线项目有强烈购买意向或已购房人群，这些人群能够清楚的表达出什么样的产品才会具有典型意义。同时有专家、学者、业内人士对各项目的专业认可及权威认定。因此这次评选活动集大众、专业、权威与一体。被评选出来的项目的认可更倾向于购房者的需求，有深厚的认同基础。

作为被选中的典型项目今后将要接受的不仅是中房指数办公室的监督还要受到广大购房者的监督，成为轻轨沿线的典型项目不仅能借助与轻轨交通所带来的便利。还要在此基础为广大的买房人提供舒适、方便的生活居所。 查阅：已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图（更新中）查阅：2012年全国各省市城市轨道交通项目概览（更新中）查阅：城市轨道交通中标企业

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