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住宅成交量升价稳

连日来，记者梳理并统计2011年至今中山新房成交数据发现，在过去的52个月份中，中山商品房每月成交均价，全部徘徊在“5”、“6”字头，而近7成月份成交均价为“5”字头。

进入2015年，受多重楼市利好因素影响，1~4月商品房成交量同比均出现不同程度上涨。但2015年前4个月，中山住宅成交均价持续走下坡路，一路走低，月均降幅约100元/平方米。与去年同期相比，出现明显下滑。

记者统计2011年至今中山商品房成交数据发现，在过去的52个月份中，中山商品房每月成交均价，全部徘徊在“5”、“6”字头，升降幅度较小，走势平稳。

那么，商品房每月成交均价是以“5”字头居多，还是“6”字头居多呢？记者统计获悉，在52个月份中，共有35个月份成交均价在“5”字头，占比近7成。而成交均价在“6”字头的月份，共有17个，仅占32.7%。

其中，2011年共有5个，集中在2011年年中，为5月~9月，均价在6017~6686元/平方米。2013年共有4个，均价在6122~6595元/平方米。2014年共有6个，均价在6161~6356元/平方米。而2015年1月、2月均价都在“6”字头，分别为6132元/平方米、6312元/平方米。

对此，多位业内人士分析指出，这与此前中山出台楼市限价令有很大关系。2011年，周边城市纷纷出台限购令，中山并未实行限购，而是在当年11月10日出台限价令，要求执行单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的，暂缓受理网上签约手续。受限价令影响，当年11月起，楼价开始逐步回落。

谈起近几年限价令对中山楼市的影响，2014年中山市国土局有关人士曾表示，2013年中山开始对楼市进行“双向调节”，保证房价不要暴涨也不能暴跌，使房地产市场平稳发展，“限价不再是针对单个楼盘”。事实上，从2012年1月底中山将限价标准调整至6590元/平方米后，在2013年和2014年并未对限价标准进行调整。

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