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住宅地块现流拍潮导致约1400亿土地出让金流产米保

发布时间:2019-11-22 17:19:24 阅读: 来源:调速器厂家

住宅地块现流拍潮 导致约1400亿土地出让金流产

2011年受楼市调控的影响,商品住宅成交持续低迷,开发商拿地意愿跌入低谷,土地市场成交每况愈下,各地新推出地块或因无人问津

2011年受楼市调控的影响,商品住宅成交持续低迷,开发商拿地意愿跌入低谷,土地市场成交每况愈下,各地新推出地块或因无人问津而流拍,或因竞价动力不足而底价成交。根据链家地产市场研究部统计,前十月全国土地流拍就达到575宗,其中居住地块269宗。而年底全国居住地块流拍潮再度升级。

两月住宅地块流拍144宗

根据链家地产市场研究部统计,11月份以来,全国新增流拍地块272宗,其中居住地块144宗。而上半年全国居住地块共102宗流拍,这表示年底两月的居住地块流拍量,已超过上半年。

链家地产首席分析师张月认为,从年底流拍土地速增可以看出,企业对于购地的谨慎程度已毗邻高位,尤其是房地产企业,预计今年至少四成上市房企难以完成年度销售目标,加上融资渠道缩紧、库存积压加剧等因素影响,资金状况劣于往年,年底乃至明年上半年,拿地节奏将明显放缓。从目前来看,以万科为代表的多数房企已进入“积极过冬”通道,以充裕资金,稳健经营为主,着重库存出售,新增土地储备意愿不足。即使拿地,也多集中于核心区域、性价比较高的优质地块,部分位置偏远、需配建保障房、开发利润空间较低的地块预计难以顺利出让。

流拍致约1400亿土地出让金流产

根据链家地产市场研究部统计,截至12月21日,2011年全国土地流拍达847宗,同比增加209%。粗略估计,由于土地流拍造成不少于1400亿土地出让金未能按期入账。其中根据链家地产市场研究部统计,截至12月21日,2011年全国土地流拍达847宗,同比增加209%。粗略估计,由于土地流拍造成不少于1400亿土地出让金未能按期入账。其中居住地块流拍413宗,同比增加228%,在流拍地块中占比近五成。

链家地产首席分析师张月认为,今年房地产调控,对各地地价涨势有所平抑的同时,也产生一些“副作用”,流拍地块剧增就是其中之一。一方面,逾1400亿土地出让金未能及时进入中央或地方财政账户,这部分资金后续使用效率势必将打折扣,限购下地方财政压力也难以缓解;另一方面,居住地块未能顺利出让,也将影响1-2年后商品住宅的供应,不利于中低收入阶层购房需求在商品房领域的最大化释放。张月预计,明年为配合房地产调控的进一步持续,政府在土地出让政策上或适度放宽,如土地出让价格、竞买保证金等方面适度下调,以此扭转土地市场的冷落局面,也会有利于未来开发项目的定价回落,相当于来源于土地的成本降低,增加了未来项目价格的下降空间。

值得注意的是,住宅地块流拍潮中,主要发生地集中在二三线城市,而一线城市仅6宗,分别为北京4宗、广州2宗。

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